Calculadora de hipoteca según sueldo
Estima cuánta hipoteca te daría el banco según tu sueldo neto: regla del 30-35% de endeudamiento, límite del 80% de financiación y ahorro previo necesario (entrada + gastos).
¿Quieres el contexto completo, criterios del banco y ejemplos con sueldos de 1.500 €, 2.000 € y 2.500 €? Lee la guía ¿Cuánta hipoteca puedo pedir con mi sueldo en 2026?. Fuentes: Banco de España. Si ya tienes un piso en mente y quieres la cuota, usa la calculadora de cuota de hipoteca.
Calcular hipoteca máxima según tu sueldo
Los bancos combinan dos límites: la cuota máxima admisible (ratio de endeudamiento sobre ingresos netos) y la financiación máxima sobre tasación. Tu hipoteca real será la cifra más baja entre ambos cuando confluyan.
Hipoteca máxima estimada
Cuota máxima
700,00 €
Hipoteca máxima
139.826 €
Precio vivienda máx.
174.782 €
Ahorro previo estimado
54.182 €
Entrada (20%)
34.956 €
Gastos compra (~11%)
19.226 €
Cuota con hipoteca máx.
700,00 €
Cómo interpretar los resultados
- Cuota máxima: margen mensual que el banco admite para deudas según tu ratio, restando otras cuotas que ya pagas.
- Hipoteca máxima: capital prestable con esa cuota, el TAE y el plazo que hayas indicado (amortización francesa).
- Precio vivienda máx.: tope de compra si la entidad financia hasta el LTV elegido sobre tasación o precio (el inferior).
- Ahorro previo estimado: suma de la entrada (20% en este escenario) más los gastos de compra que hayas estimado.
- Cuota con hipoteca máx.: cuota real del préstamo resultante; suele coincidir con la cuota máxima cuando manda el límite de sueldo.
Ejemplos orientativos según sueldo neto
Referencia con 35% de endeudamiento, 80% LTV, 3,5% TAE, 25 años, sin otras deudas y 11% de gastos de compra. Puedes ver el desglose completo en la guía ¿Cuánta hipoteca puedo pedir con mi sueldo en 2026?.
| Sueldo neto | Cuota máx. (35%) | Hipoteca máx. | Vivienda máx. | Ahorro previo |
|---|---|---|---|---|
| 1500 € | 525,00 € | 104.869 € | 131.087 € | 40.637 € |
| 2000 € | 700,00 € | 139.826 € | 174.782 € | 54.182 € |
| 2500 € | 875,00 € | 174.782 € | 218.478 € | 67.728 € |
Criterios que aplican los bancos en España
Este simulador refleja dos límites habituales: la capacidad de pago mensual (ratio de endeudamiento) y la financiación máxima sobre tasación. Fuentes de referencia: Banco de España — consejos para firmar tu hipoteca, la tasación y el 80% de financiación y el Plan de Educación Financiera (CNMV).
Preguntas frecuentes sobre cuánta hipoteca puedo pedir
¿Cuánta hipoteca puedo pedir con mi sueldo?
Los bancos suelen limitar el conjunto de deudas al 30-35% de tus ingresos netos mensuales, según el Portal del Cliente Bancario del Banco de España. Introduce tu sueldo neto, otras cuotas y el ratio en este simulador para estimar la cuota máxima, la hipoteca máxima y el precio de vivienda financiable.
¿Qué es el límite del 80% de financiación?
En España, con carácter general, las entidades no suelen financiar más del 80% del valor de tasación (o del precio de compra, el inferior). El resto debe aportarse con ahorros propios, más los gastos de la operación. El Banco de España lo explica en su guía sobre la tasación y la hipoteca.
¿Cuánto dinero necesito ahorrar para comprar una vivienda?
Como mínimo, el 20% no financiado del precio (con el límite habitual del 80% de tasación) más los gastos de compra (notaría, registro, impuestos, tasación, etc.), que suelen rondar el 10-12% del precio según la comunidad autónoma. Este simulador incluye una estimación orientativa de esos gastos.
¿Qué ratio de endeudamiento debo usar: 30% o 35%?
El 35% es la referencia habitual del sector para vivienda habitual; algunas entidades bajan al 30% en perfiles más conservadores. Puedes probar ambos escenarios en el simulador. El BdE recomienda, con carácter general, no superar el 30-35% de los ingresos.
¿Puedo pedir hipoteca si tengo otros préstamos?
Sí, pero las cuotas de esos préstamos consumen parte del margen de endeudamiento. El banco resta tus deudas actuales antes de calcular la cuota máxima de hipoteca. Indica tus otras cuotas mensuales en el campo correspondiente.
¿Es gratis este simulador?
Sí. Es gratuito, no requiere registro y funciona en el navegador. Puedes ajustar sueldo, ratio, LTV, TAE y plazo para comparar escenarios.
¿Los resultados son vinculantes para mi banco?
No. Son simulaciones orientativas basadas en criterios habituales del sector. Tu entidad puede aplicar otros márgenes, seguros vinculados, comisiones o requisitos documentales. Consulta siempre la oferta formal antes de firmar.
¿Dónde calculo la cuota mensual de una hipoteca concreta?
Si ya conoces el precio de la vivienda y las condiciones del préstamo, usa la calculadora de cuota de hipoteca para obtener la cuota mensual, intereses totales y tabla de amortización.